株式会社 日建コマキ
株式会社 日建コマキ
House Can
新築・リフォームから土地活用まで、家や土地に関することなら日建コマキにご相談ください。
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日建コマキでは、お客様のご要望に応えられるよう、様々なタイプの新築住宅のご提案をしております。
戸建注文住宅・店舗・戸建賃貸などさまざまな分野の新築を手掛けています。
お客様のご要望を元に当社担当の営業マンが色々と提案を出させていく方法を当社は行っています。
初めての新築は何かと理想ばかりでいざ建ててしまうとアレが欲しかった、コレは不便などが出てきます。
出来るだけお客様のご要望を守りつつよりよい建物になるよう心がけております。
また新築以外にも【リフォーム】【外構】なども御覧になれます。
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様々なタイプの新築住宅のご提案をしております。
下記に一例をご紹介します。
画像をクリックすると拡大画像が御覧になれます。
新築住宅が出来上がるまでの作業工程の一例をご紹介いたします。 写真をクリックすると大きく表示します。
狭小な土地・交通の不便な土地など放置されている土地はございませんか？
上手な土地活用法をご紹介。
Simple Houseはデュオコートの進化版としてご提案しています。
さらなる狭小地に建てたいという声にお応えしてデュオコートは２棟1setとして発注となっておりましたが、今回は１棟から発注可能となりました。
土地の広さが7.8ｍ以上 × 9ｍ以上あれば建築可能です。
(但し、建ぺい率や道路斜線など建築基準法を満たす要項は必要となります)
そして間取りを改良し余分な費用をとことん落とし低価格住宅を目標とした商品です。
ロープライス住宅・低価格住宅・激安住宅など安さだけを売りにするのでなく間取り・機能性も充実させた商品です。
もちろん…
『二階にバルコニーが欲しい』『さらなる耐震工事』『さらなる断熱性能』
『防犯設備』『よい水回り設備にしたい』『外観デザインを充実させたい』
などにお応えできるようオプションにて様々な追加を付ける事も可能です。
※Simple Houseは建築基準をクリアする建物です。
デュオコートと同様に賃貸住宅用プランです。
１棟あたり750万円(税別)を２棟建てるプランです。
２棟連なって建てることにより外溝工事(共用部分の工事)が安く済むため
１棟ごとの建築よりメリットは出てきます
戸建賃貸住宅のメリットはこちらをご覧ください
基本的な間取りは変えられませんがお客様のご予算に合わせて 設備やクロス・外壁をはじめバルコニー設置など制限なく自由に選択できます。 同じSimple Houseでもオリジナリティを出してみませんか？
もちろん２棟まとめて建築するメリットはございますから ２棟同時に建てて一つは我が家に、もう一つは賃貸住宅用にもできます
シンプルでスマートな外観を主体としています。 もちろん外装のサイディング色・鋼製建具色など選べれます。
細かな仕様は下記仕様欄をご覧ください。
細かな仕様は下記仕様欄をご覧ください。
左記画像はイメージです 図面だけでは間取りのイメージがつかないというお声を耳にしますので 画像を作成しました。
※特別に当社がこだわった部分は文字色を変えました
[間取]
延床面積：約24.3坪
３LDK
１階：LDK 浴室 洗面脱衣場 トイレ 廊下収納 LDK収納
２階：洋室×３部屋 各洋室に収納（ｸﾛｰｾﾞｯﾄorｳｫｰｸｲﾝ）
[注意事項]
上記仕様は基本本体価格に含まれています。
上記画像には食器棚・テーブル等が含まれておりますが別途品となります。
上記画像はイメージとなっております。若干異なる場合がございますがご了承ください。
基本本体工事以外の工事全般
3LDK⇒LDK以外に部屋が“3つ”にはこだわってみました。
主寝室+子供部屋２部屋を基本として設計しました。
ベタ基礎工法⇒建物価格を下げる手立てとしては基礎のグレードを下げるというのもありましたが建物の礎となる基礎部分ですからしっかりしたベタ基礎工法は外せませんでした。
階段下倉庫⇒ｽｷｰ道具やｽﾉﾎﾞｰﾄﾞ道具、冬夏用ﾀｲﾔ置き場など室内収納には 入れたく無い物が生活には溢れています。ですから建物内部ではあっても外部収納として使用できる部分を作成しました。
浴室１坪サイズ⇒賃貸住宅なら浴室ｻｲｽﾞ0.75坪と小さめの浴室が主流となっていますが、賃貸物件でも借り主からも非常に好評な１坪ｻｲｽﾞ浴室にしてあります。
もちろん今のマイホームなら１坪は絶対に欲しいところです
洗髪ｼｬﾜｰ付洗面台⇒W幅75ｃｍクラスに洗髪シャワーを装備。
安さだけではなく機能性も充実
狭小な土地・交通の不便な土地など放置されている土地はございませんか？
税金ばかりかかって利用することが無い土地を何かに活用してみませんか？
きっとその土地柄にあった使い道がみつかるはずです。
アパート・マンションではない、新しい土地活用のための戸建賃貸住宅です。 戸建で作るので費用トータル的に安く入居者にとって魅力の高い住宅を作ることが可能です。 間口が狭かったり、アパートでは土地が狭いなどといった狭小地にも適しています。 アパート・マンションなどの集合住宅で起こりがちなのが相続や売却時の問題がありますが 戸建てのデュオコートは建築時に文筆して1棟ずつ建てることで分割売却や個別の相続が可能になります。 デュオコートは木造軸組工法を採用し、丈夫さも兼ね備えています。
家賃収入は見込めるが、建築費は高くなるマンション経営
家賃収入は少ないが、建築費は安く抑えられる（２棟１セットで約２千万円）
戸数は多いが、空室の心配も多い集合住宅
戸数は少ないが、希少性のある戸建賃貸住宅（全国の賃貸市場で僅か3％）
子々孫々に分けにくい集合住宅
戸建の為、1棟（1棟）づつ相続も売却も可能（建築時から土地を文筆します）
室数の少ないアパートでは独身者が多いので気軽に引っ越してしまう
家族で入居することが多いので定着率がよい
収入は見込めるが、税金面の負担も重い駐車場経営
小規模住宅用地として、税金面で大幅な軽減がうけられる
変形地、狭小地なので、活用方法が限られる
様々な土地に対応できるプランを採用
公的年金のみで将来に備えるケース
デュオコートで年金+αの収入を！
自宅のみを新築するケース
デュオコートで、自宅+収益物件を建築（家賃収入をローン支払いに！）
賃貸マンション・ハイツ等の集合住宅に比べて『デュオコート』の建築費は、１棟あたり８４０万円からと安価におさえられます。外構工事・水道の引き込み等のインフラ整備は必要ですが、標準タイプ（２棟１セット）で総額２千万円以下の建築も可能です。集合住宅形式の建築費と比べて、初期投下資金が少なくてすむのが特徴です。既に賃貸経営をされている方は勿論、これから不動産利益を始めようかと…、お考えの方にもお勧めいたします。
賃貸住宅市場の中で、戸建て賃貸の供給はわずか３％。しかもその大半が、築２０年超の借家形式のため、 賃貸専用の戸建賃貸はたいへん希少性があります。また、賃貸住宅をお探しの『デュオコート』に出会えればどうでしょう？
これで家賃が周囲と大差なしならば…。もう空室の心配はいりません。
現在お住まいの住居の老朽化による建て替え、あるいは二世帯住宅をお考えの方にも『デュオコート』はお勧めです。今、お住まいの敷地が６０坪前後ならば、２棟１セットの標準タイプ『デュオコート』は如何でしょうか。１棟にオーナー様がお住まいになり、もう１棟を賃貸にすれば家賃収入が副収入となります。仮に融資を受けて建築しても、毎月の支払は家賃収入を充当することが可能です。今は二世帯住宅として建築し、将来どちらか１棟が空家になった場合でも、それから家賃住宅経営を始めることも可能です。
このようにインカム住宅としての利用ができるのも、『デュオコート』の大きな特徴です。
『デュオコート』なら、建築時に土地を分筆するので、分割売却も可能です。将来の相続対策としては、また必要に応じて１棟のみを売却し、資金を得ることも可能です。マンション等共同住宅を建築した場合は、部分的な売却もできなければ、将来の建て替え時の立ち退き費用や解体費もかなりの負担になります。必要に応じて臨機応変に対応できる、『デュオコート』だからこそ、この先『争続』の心配はいりません。
借り手側の要望・使用目的も様々ですが、一般的に使用しやすい貸工場・倉庫・借地などご提案します。
省エネリフォームや1dayリフォームなど、ご家庭・ご希望に応じたリフォームをご提案します。
壊れてきた・汚くなったなどを理由にリフォームをするのが一般的ですが、それ以外にも最近は省エネでリフォームが急増中です。 年々使い勝手・デザイン性能はもちろんのこと省エネ商品も沢山出てます。 また、結露を軽減する商品、普段は目立たないけど梅雨時期(雨天時)には大活躍の室内干し用商品などもございます。
理想の住まいづくりを玄関から始めてみませんか？
性能・デザインはもちろん、住宅の様式やご家族のライフスタイルに合わせて、お選びください。
ライフスタイルに合った機能、インテリアテイストと相性のいいカラーなど、さまざまなタイプのキッチンをご用意しています。
ライフスタイルに合った機能、インテリアテイストと相性のいいカラーなど、さまざまなタイプの浴室・ユニットバスをご用意しています。
オーダーメイド感覚で家具のように上質な空間を演出するシステム洗面化粧台エルーラ、機能的な収納プランで洗面室を美しくカスタマイズするコンポーネント 洗面化粧台ルーシェ、限られた洗面空間も自分好みに使いやすくお選びいただけるユニットタイプの洗面化粧台アトレアなど、充実の品揃えです。
トイレまわりの手洗いボックスや手洗いカウンターなど、トイレまわりに設置する商品をご紹介します。 コンパクトで省スペースの手洗いボックスや、トイレ内をオシャレな空間にする手洗いカウンターなど、快適空間をつくる商品がいっぱいです。
トータルコーディネートされた空間を実現する内装建材で、洋風、和風など、室内の雰囲気を決める内装のご提案をいたします。数多くのスタイルがあり、ドア、収納、床などの種類も豊富です。
年配でなくても和室の持つ温かい落ち着いた魅力に惹かれるものがあります。最近では和室のよさが見直され、リフォームの際に和室を設けるケースも増えています。
住宅の個性に合わせた多彩なデザインと、あらゆる素材、最新技術を用いた外壁で住まいを守ります。
外壁など外観とコーディネートしやすい商品を取り揃えております。 既存のスレート屋根の上から重ねて葺くカバー工法も可能で、廃材の処分を少なくして短い工期で葺き替える事ができます。
焼き物ならではの温もりや凹凸、厚みの差が生み出す陰影感といった「エコカラット」ならではの特長を生かした組み合わせを、お手軽にお選び頂けます。
最新のセキュリティ情報を取り入れたさまざまなご提案をします。また住まいの防犯診断なども可能です。 ご提案から施工までトータルにカバーします。 住宅に防犯対策を施すと、自治体によっては補助金が出るところもあります。 これを活用しない手はありません！
窓や玄関のリフォームがたった1日で完了！ トステムの1dayリフォームは、暮らしのさまざまな困りごとやストレスを解消する、お手頃な暮らしアップの提案です。 窓や玄関を簡単リフォームすることで、暮らしのお困りごとやストレスを解消し、快適な生活空間に変えることができます。
外観のリフレッシュとライフスタイルに合わせた施工で、いい暮らししませんか。
外構は住まいの外観イメージに影響を与えるとともに住み心地を左右することもあります。 ライフスタイルの変化に合わせて、変更できかつ進化できるのも外構工事ならではです。
外からの視線を遮り、プライバシー空間をつくるフェンス。
それぞれ「デザイン」「プライバシー」「セキュリティ」を重視したフェンスを、住まいに合わせてお選びいただけます。
門扉は住まいの第一印象を決めるポイントです。
建物とのバランスを考え、住む人の個性に合わせたデザインを考えていくことが重要です。
大切な車や自転車を雨などから守るカーポート。
ライフスタイルに合わせてお選びいただけます。
駐車場です。
外溝工事です。
防犯の最大のポイントは"被害なく犯行をあきらめさせる"ことです。損害を出さないための備えは大丈夫ですか？
住宅における3つの防衛ライン（敷地、窓･ドア、室内）の防犯性を高める商品をご紹介します。
防犯の最大のポイントは"被害なく犯行をあきらめさせる"ことです。
ガラスを割られて何も取られずに泥棒が帰ったとしても修理代など損害は出てしまいます。
そうならないためにも犯行をあきらめさせる住まい作りを目指しましょう。
あらかじめサブロック付きの窓にすることで、防犯を高めます。
ドアや窓の開閉と、クレセント錠の閉め忘れを検知。 窓を開けると、本体とマグネットが離れ警報音が鳴り、侵入者を威嚇し撃退します。
テキスト準備中。
ソーラータイプなので配線工事不要。取り付けも簡単です。 雨がかかる場所でも安心の防沫仕様です。
ガラスが破壊された時に警報音を発し、内蔵の送信機がワイヤレスアラームやマルチアラームに向けて信号を発して警報動作を作動させます。雨、風、振動による誤動作が極めて少ないのも特徴です。
写真は押し入れの施工例。 普段は布団に隠れているので侵入者に気づかれにくい。
電動の基本性能にしぼったシンプルな構造で、お手頃価格を実現。シンプルでも、防犯性や安全性に配慮したらくらく電動シャッターです。
スラットを閉めたままで、気持ちのいい通風・採光も自在に。タイマーやリモコン・集中制御など多彩な機能を装備した電動アルミ窓シャッターです。
電動タイプ、手動タイプに加え、住宅防火戸仕様もご用意。幅広い要望にお応えできる、鋼板窓シャッターです。
取替簡単。ディンプルキーなのでピッキングの対策になります。 鍵穴はシャッター付きで埃や不正ピッキングから守ります。
DNシリンダー純正オーナーキー。
ピッキングに強く、耐久性能が高いシリンダーです。
