新築、増改築、リフォーム/愛知県小牧市の日建コマキ

新築、増改築、リフォームなら愛知県小牧市の日建コマキにお任せ下さい。水廻り、断熱・防音対策、防犯対策、エクステリア施工もお受けします。

日建コマキの家づくり
 

土地活用

Simple House  1棟750万円(税別)
      シンプル                 ハウス

Simple Houseはデュオコートの進化版としてご提案しています。
さらなる狭小地に建てたいという声にお応えして
デュオコートは2棟1setとして発注となっておりましたが
今回は1棟から発注可能となりました
土地の広さが7.8m以上 × 9m以上あれば建築可能です。
(但し、建ぺい率や道路斜線など建築基準法を満たす要項は必要となります)
そして間取りを改良し余分な費用をとことん落とし低価格住宅を目標とした商品です。
ロープライス住宅・低価格住宅・激安住宅など安さだけを売りにするのでなく
間取り・機能性も充実させた商品です。
もちろん…
『二階にバルコニーが欲しい』『さらなる耐震工事』『さらなる断熱性能』
『防犯設備』『よい水回り設備にしたい』『外観デザインを充実させたい』
などにお応えできるようオプションにて様々な追加を付ける事も可能です。
※“Simple House”は建築基準をクリアする建物です。

*画像をクリックすると拡大画像が御覧になれます

【賃貸住宅プラン】
デュオコートと同様に賃貸住宅用プランです。
1棟あたり750万円(税別)を2棟建てるプランです。
2棟連なって建てることにより外溝工事(共用部分の工事)が安く済むため
1棟ごとの建築よりメリットは出てきます
戸建賃貸住宅のメリットはこちらをご覧ください
デュオコート

【一般住宅プラン】
基本的な間取りは変えられませんがお客様のご予算に合わせて
設備やクロス・外壁をはじめバルコニー設置など制限なく自由に選択できます。
同じSimple Houseでもオリジナリティを出してみませんか?

【大家住宅 + 賃貸住宅プラン】
もちろん2棟まとめて建築するメリットはございますから
2棟同時に建てて一つは我が家に、もう一つは賃貸住宅用にもできます

Simple House外観
シンプルでスマートな外観を主体としています。
もちろん外装のサイディング色・鋼製建具色など選べれます
*画像クリックで拡大画像が御覧になれます

【1階間取り】
細かな仕様は下記仕様欄をご覧ください。
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【2階間取り】
細かな仕様は下記仕様欄をご覧ください。
*画像クリックで拡大画像が御覧になれます

【1階イメージ】
左記画像はイメージです
図面だけでは間取りのイメージがつかないというお声を耳にしますので
画像を作成しました。
*画像クリックで拡大画像をご覧になれます

Simple House 基本仕様】
※特別に当社がこだわった部分は文字色を変えました
[間取]
延床面積:約24.3坪
3LDK
1階:LDK 浴室 洗面脱衣場 トイレ 廊下収納 LDK収納
2階:洋室×3部屋 各洋室に収納(クローゼットorウォークイン)

[建築内容]
基礎:ベタ基礎工法
躯体:木造在来軸組み工法
外壁:サイディング14?
屋根:ガルバニウム鋼板ワンタッチルーフ
断熱材:1階床 外周 最上階屋根
鋼製建具:TOSTEM製(LIXIL製)+複層ガラス仕様 玄関除く
木製建具:TOSTEM製(LIXIL製)
床:イクタ製パワフルフロアーREO
壁・天井:基本クロス仕上げ
階段下を外部収納庫(倉庫)としてあります

[設備仕様]
キッチン:LIXIL製 システムキッチン I型2100 開戸タイプ 
浴室:LIXIL製 ユニットバス 1616サイズ(1坪タイプ) 追炊付き
トイレ:LIXIL製 手洗い付タンク 普通便座
洗面化粧台:LIXIL製 W750タイプ 洗髪シャワー付

【注意事項・別途項目】
[注意事項]
上記仕様は基本本体価格に含まれています。
上記画像には食器棚・テーブル等が含まれておりますが別途品となります
上記画像はイメージとなっております。若干異なる場合がございますがご了承ください。

[別途費用]
基本本体工事以外の工事全般
・ガス工事(キッチン加熱器具は基本本体工事に含みます)
・地盤調査 改良費用
・外部工事(排水工事・整地・庭・駐車場・給水に伴う工事など)
・各種申請費用(建築確認申請費用・電気申請・水道申請など)
・防火対策費用(防火地域・準防火地域は防火仕様が必要となります)
・工事前の測量や解体工事などの工事前諸費用

[Simple House企画段階でのこだわり]
3LDK⇒LDK以外に部屋が“3つ”にはこだわってみました。
     主寝室+子供部屋2部屋を基本として設計しました。

ベタ基礎工法⇒建物価格を下げる手立てとしては基礎のグレードを下げる
          というのもありましたが建物の礎となる基礎部分ですから
          しっかりしたベタ基礎工法は外せませんでした。

階段下倉庫⇒スキー道具やスノボード道具、冬夏用タイヤ置き場など室内収納には
         入れたく無い物が生活には溢れています。ですから
         建物内部ではあっても外部収納として使用できる部分を作成しました。

浴室1坪サイズ⇒賃貸住宅なら浴室サイズ0.75坪と小さめの浴室が主流となっていますが
           賃貸物件でも借り主からも非常に好評な1坪サイズ浴室にしてあります。
           もちろん今のマイホームなら1坪は絶対に欲しいところです

洗髪シャワー付洗面台⇒W幅75cmクラスに洗髪シャワーを装備。
              安さだけではなく機能性も充実

そのお悩み、まずはデュオコートと比べてみましょう

狭小な土地・交通の不便な土地など放置されている土地はございませんか?
税金ばかりかかって利用することが無い土地を何かに活用してみませんか?
きっとその土地柄にあった使い道がみつかるはずです。

デュオコートとは?

アパート・マンションではない、新しい土地活用のための戸建賃貸住宅です。
戸建で作るので費用トータル的に安く入居者にとって魅力の高い住宅を作ることが可能です。
間口が狭かったり、アパートでは土地が狭いなどといった狭小地にも適しています。
アパート・マンションなどの集合住宅で起こりがちなのが相続や売却時の問題がありますが
戸建てのデュオコートは建築時に文筆して1棟ずつ建てることで分割売却や個別の相続が可能になります。
デュオコートは木造軸組工法を採用し、丈夫さも兼ね備えています。

 

賃貸マンション経営と比較して

共同住宅など

一般的なお悩み

家賃収入は見込めるが、建築費は高くなるマンション経営

デュオコートの場合

家賃収入は少ないが、建築費は安く抑えられる(2棟1セットで約2千万円)

空室が心配

一般的なお悩み

戸数は多いが、空室の心配も多い集合住宅

デュオコートの場合

戸数は少ないが、希少性のある戸建賃貸住宅(全国の賃貸市場で僅か3%)

相続が心配

一般的なお悩み

子々孫々に分けにくい集合住宅

デュオコートの場合

戸建の為、1棟(1棟)づつ相続も売却も可能(建築時から土地を文筆します)

定着率が心配

一般的なお悩み

室数の少ないアパートでは独身者が多いので気軽に引っ越してしまう

デュオコートの場合

家族で入居することが多いので定着率がよい

 

様々な遊休地活用と比較して

税金払ったらマイナス?

一般的なお悩み

収入は見込めるが、税金面の負担も重い駐車場経営

デュオコートの場合

小規模住宅用地として、税金面で大幅な軽減がうけられる

活用方法がない

一般的なお悩み

変形地、狭小地なので、活用方法が限られる

デュオコートの場合

様々な土地に対応できるプランを採用

 

他にも色々

年金不安・・・

一般的なお悩み

公的年金のみで将来に備えるケース

デュオコートの場合

デュオコートで年金+αの収入を!

インカム住宅

一般的なお悩み

自宅のみを新築するケース

デュオコートの場合

デュオコートで、自宅+収益物件を建築(家賃収入をローン支払いに!)

 

初期投下資金が少ない

賃貸マンション・ハイツ等の集合住宅に比べて『デュオコート』の建築費は、1棟あたり840万円からと安価におさえられます。外構工事・水道の引き込み等のインフラ整備は必要ですが、標準タイプ(2棟1セット)で総額2千万円以下の建築も可能です。集合住宅形式の建築費と比べて、初期投下資金が少なくてすむのが特徴です。既に賃貸経営をされている方は勿論、これから不動産利益を始めようかと…、お考えの方にもお勧めいたします。

 

戸建て賃貸の希少性

賃貸住宅市場の中で、戸建て賃貸の供給はわずか3%。しかもその大半が、築20年超の借家形式のため、 賃貸専用の戸建賃貸はたいへん希少性があります。また、賃貸住宅をお探しの『デュオコート』に出会えればどうでしょう?

1. 駐車場が専用で2台。
2. 憧れの一戸建て暮らし。
3. 上下階の騒音問題も関係なし。
4. ペットを飼うのもOK。

これで家賃が周囲と大差なしならば…。もう空室の心配はいりません。

 

インカム住宅として、さらに将来の相続発生時も心配なし

現在お住まいの住居の老朽化による建て替え、あるいは二世帯住宅をお考えの方にも『デュオコート』はお勧めです。今、お住まいの敷地が60坪前後ならば、2棟1セットの標準タイプ『デュオコート』は如何でしょうか。1棟にオーナー様がお住まいになり、もう1棟を賃貸にすれば家賃収入が副収入となります。仮に融資を受けて建築しても、毎月の支払は家賃収入を充当することが可能です。今は二世帯住宅として建築し、将来どちらか1棟が空家になった場合でも、それから家賃住宅経営を始めることも可能です。

このようにインカム住宅としての利用ができるのも、『デュオコート』の大きな特徴です。

『デュオコート』なら、建築時に土地を分筆するので、分割売却も可能です。将来の相続対策としては、また必要に応じて1棟のみを売却し、資金を得ることも可能です。マンション等共同住宅を建築した場合は、部分的な売却もできなければ、将来の建て替え時の立ち退き費用や解体費もかなりの負担になります。必要に応じて臨機応変に対応できる、『デュオコート』だからこそ、この先『争続』の心配はいりません。

 

現在のデュオコート

築4年のデュオコートです。
ご家族で入居されており、当面引っ越しは考えていないとのこと。
定着率のよさは居心地のよさでもありますね。

 

駐車場で活用

場所・土地柄によりますが、駐車場も土地活用のひとつです。

 

貸工場・倉庫・借地

借り手側の要望・使用目的も様々ですが、一般的に使用しやすい貸工場・倉庫・借地などご提案します。

見積もりは無料です。お気軽にお問い合わせ下さい!TEL.0568-71-0855
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